不動産売却に適した時期とは？築年数と税金に着目して解説します！

和泉市で不動産売却に踏み切るタイミングに悩み、決めかねている方はこの記事必見です。
2つのポイントを押さえることで、不動産売却に最適な時期を割り出せます。
お悩みの方は、築年数と税金の2つに着目することをおすすめします。

今回は、築年数と税金の観点から不動産売却に適した時期を解説します。

□築年数から考える不動産売却に最適な時期とは？

ここでは、築年数から不動産売却に最適な時期を割り出す方法について解説します。
以下で主要なターニングポイントを解説します。

1つ目は、築3年と築5年です。
こちらは、固定資産税が下がる時期です。
高い固定資産税を払った分がもったいないと感じる方は、それ以前の売却を控えることをおすすめします。

2つ目は、築20年です。
こちらは、買い取り手を見つけるのが難しくなる境目の時期です。
その理由は住宅ローンを組むときに控除が受けられなくなるからです。
非耐火性の建物なら築20年、耐火性の建物なら築25年までは数十万円から数百万円を控除で節税できます。
売却が難航するのを避けたい方は、築20年以内に売りに出すことを検討してみてください。

□税金から考える不動産売却に最適な時期とは？

ここでは、税金から不動産売却に最適な時期を割り出す方法について解説します。
以下で主要なポイントと節税の仕組みを解説します。

1つ目は、5年以上所有すると譲渡所得税の税率が下がります。
所有から5年を経過していない内に売却すると、5年以上経過してから売る場合に比べて譲渡所得税をおよそ2倍多く払う必要があります。
しかし、後述する3000万円の控除で譲渡所得税を賄える場合は所有から5年経過していない内に売却をしても構いません。

2つ目は、住んでいる家なら無期限、空き家の場合は3年を限度に3000万円の特別控除が受けられます。
空き家の場合、誰も住まなくなってから3年目の年末までが、控除が受けられる期限であることに注意してください。

3つ目は、マイホームの所有から10年を超えると譲渡所得税の税率が下がります。

4つ目は、被相続人の死亡から3年10か月までに相続不動産を売却すれば、相続税の控除が受けられます。

□まとめ

今回は、不動産売却に適した時期について築年数と税金の観点から解説しました。

弊社は不動産売却をご検討中の方に対して、お話を詳細にお伺いした上でさまざまな売却方法をご提案いたします。
不動産のトータルサポートをモットーにどのようなご相談もお伺いしますので、ぜひお気軽にお申し付けください。