【マンション売却】マンション売却で気になる税金などのお金の話

マンション売却で最も気になるのは、税金や手数料です。マンション売却には大きな金額が動くので、税金や手数料も莫大になるのでは？と不安になりますよね。ここではそんなマンション売却の時にかかる費用の話を詳しく紹介していきます。

マンションを売ると税金がかかる？

「マンションを5000万円で売るとすると、所得税と住民税で計1000万円ほどの税金をは払わなくてはいけないのでは？」と心配に思う人も多いでしょう。しかし、諸々の税金はマンションを購入した金額と売却した金額の差、つまり利益にかかってきます。例えば、マンションが「5000万円で売れた」としても、そのマンションを「6,000万円で購入していた」場合は、利益がないので税金がかかることはありません。また、もし売却時に利益が出たとしても、居住用に使っていたマンションなら「居住用住宅の特別控除」という制度があり、”3000万円の特別控除”が受けられます。そのため、マンション売却で、税金を払うことは非常に珍しく、税金の心配をする必要はほぼないのです。仮に、税金がかかってくることがあるとすれば、売却額が大きくて、3000万円の特別控除ではまかないきれない場合です。例えば、マンションを5000万円で購入して1億円で売却し、5000万円の利益が出たりすると、「3000万円の特別控除」を使っても、差額の2000万円分が残ってしまいます。

このようなケースだと、譲渡税（15％）や住民税（5％）の400万円を払うことになります。加えて、少額ですが印紙税（1万円程度）もかかってきます。

マンション売却でかかる手数料

マンションの売却で最も大きくかかってくるのは、税金よりも不動産業者への手数料です。例えば、3000万円で売却できた場合、不動産業者が手数料3％（＋消費税）と提示していたとすると、97万2000円という手数料を払うことになります。手数料は売却価格に応じて、3～5％という形で決まっていることが多いので、業者選びでは、手数料がお得な業者を選びましょう。